京华时报记者潘秀林
2020-03-13 19:01
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分析人士认为,这两次大宗投资,将在很大程度上改变门头沟地区的城市功能,使该区逐渐具备城市核心区的经济功能和配套水平,使北京城区向西扩张。

据中国中央别墅区发展研究院刚刚公布的前10月别墅销售额榜单显示,排在前五位的分别是远洋lavie、龙湖·双珑原著、中海九号公馆、誉天下、远洋天著,成交金额均超过10亿元。

后发优势奠定高端格局

据了解,项目一期拟投资10亿美元,将开发建设七星级酒店、现代金融服务业、国际石油交易平台、中东商贸中心、精品公寓等。作为重点投资项目的配套工程,门头沟的基础设施也将提速,包括道路、水处理、公共交通等项目也将陆续上马。

西山艺境效果图

事实上,巨额国际投资的进入,正是门头沟新一轮发展布局的开始。2011年,北京市政府投资2900亿元提速发展西部区域,着力打造北京西部综合服务区wsd。作为wsd核心区,门头沟大力推进现代化生态新区的建设,先后与国内外知名企业达成24个重点合作项目,完成2200亿元招商引资。

金地集团华北区域公司副总经理、北京金水房地产开发有限公司董事长遇绣峰也认为,西山板块已经没有可供建设高端项目的土地,西山艺境90%的客群把这里当做第一居所。

据了解,继华润地产旗下高端产品润西山在2012年入市之后,由中国水电地产、金地集团联合打造的区域另一地标性大盘西山艺境也将于年底开盘。作为西山山脉核心区的高端项目代表作,西山艺境将波士顿褐石建筑风格的深厚人文底蕴融进西山,很好地承接了西部自然环境,成为北京难得一见的半山别墅精品。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,从楼市发展来看,影响高端市场发展的因素大部分都是促涨的,在供应量越来越少的情况下,核心区域的高端住宅价格可能还会继续上升。

在利好消息刺激下,总面积98.5%为山地的门头沟,也因此成为众多房企进驻的热点区域。

山地别墅显复合优势

公衍奎指出,一些拥有良好生态资源的山地别墅,以前因离城市距离较远而让置业者有所犹豫,但现在,城市扩容让它们拥有了城市的便利性。同时,大西山板块的形成,对高端项目产生了明显的辐射作用,区域高端项目聚集效应已经形成。

京华时报记者潘秀林

不仅已经开盘的低密生态项目热销,即将开盘项目的势头也异常凶猛。据悉,将于年底开盘的西山艺境项目,日前举办第二次尊享卡会员招募活动,当天为2700名客户完成办卡,吸引了众多实力高端客群。项目容积率1.1,采用引山入园的理念,依托原有山势,进行高低落差40米的坡度设计,与周边生态环境完美衔接。

城市核心区“西扩”

目前,包括中国水电地产、金地集团、华润、中信等品牌房企纷纷在该区域内获取土地,并选择在此打造高端产品。中国水电地产公司副总经理谢苏明表示,在北京的区域定位中,西部是生态涵养带,东部是经济发展带,京西独有的生态资源,成为大家争抢的“香饽饽”。

统计数据显示,今年前10月,单价超过5万元/平方米的北京高端住宅成交创纪录,累计成交接近2000套,同比上涨92.5%。业内人士认为,资源稀缺、需求集中、豪宅产品升级使得高端市场成交趋热,同时,伴随“大项目”的连续进驻,不断扩容的城市核心区也让曾经的别墅区成为城市新中心,高端楼市格局正悄然变化。

日前,京港投资洽谈会闭幕,京西门头沟区成为本届京港投资洽谈会的最大赢家。超过180亿元的连续投资、国际石油交易平台和中东商贸中心等大项目的持续入驻,将使北京的城市重心与格局发生变化。

中国中央别墅区发展研究院院长刘东认为,随着优质土地供应的日益稀缺,低密生态项目凭借环境优势,在高端市场已经具备了很强的竞争优势。

“城市扩容使曾经的别墅区已成为城市核心区,北京的别墅正在告别度假属性,作为第一居所的属性正在增强”,长期研究别墅发展的华高莱斯副总经理公衍奎如此表示。

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